界面新闻记者 |
继3月份取消全部区域公司，由三级管控变为二级架构之后，央企中国金茂（00817.HK）近日又公布最新组织架构图，相继任命了3名副总裁和14名城市负责人。
金茂方面向界面新闻确认了这一消息，称集团于5月7日公布了人事调整，并表示，“架构调整主要是为进一强化总部运营管控及管理穿透，提高组织敏捷度，提高决策效率及质量。本身不涉及公司经营战略的变化。”
调整具体为：中国金茂华南区域总经理李兴，升任中国金茂高级副总裁；中国金茂华东区域总经理关翀，升任中国金茂副总裁；中国金茂首席营销官李剑，升任中国金茂副总裁。
任命完成后，高级副总裁李兴将分管成本合约部、资产管理部、以及金茂广深地区；副总裁关翀将分管华东各城市经营，包括上海、南京、浙江、苏南、合肥；副总裁李兴继续分管营销管理部。
此外，中国金茂执行董事兼首席财务官乔晓洁，兼任总法律顾问与首席合规官；中国金茂绿建科技公司总经理梁笑辰，升任执行董事、党委书记及总经理。
与此同时，中国金茂还宣布，金茂华北区域、华东区域、华南区域、华中区域、西南区域领导班子正职岗位人员职务一并免除。
金茂此前就告别了传统的“总部-区域-城市”三级管理模式，转为“总部-地区”二级架构，由原来5大区域近20个城市公司，调整为14个城市公司和6个事业部/片区。时隔一个多月，地区公司管理层名单终于公布出来。
这14个城市负责人名单具体为：在华东市场，上海地区公司总经理由副总裁关翀兼任，浙江地区公司总经理由王振松担任，吴艳涛任南京地区公司总经理，王建文任苏南地区公司总经理，王昌祥任合肥地区公司总经理。
在华北市场，马浩任北京地区公司总经理，赵伟任山东地区公司总经理，高飞任天津地区公司总经理，张学刚任郑太地区公司总经理，侯守超雄安地区公司总经理。
华南市场的广深地区公司总经理由高安成担任，华中市场的长沙地区公司总经理由副总裁杨冰兼任；西南市场的成渝地区公司总经理由高级副总裁刘光华兼任，西安地区公司总经理则由薛刚担任。
上述14个城市地区负责人大部分都是原班人马，确保业务平稳过渡。发生变动的有，北京城市总马浩为原金茂总部运营管理部总经理，合肥城市总王昌祥为原金茂宁波总经理。
值得一提的是，在这一轮大调整中，一批业绩突出、经验丰富的干部也获得晋升，承担起更重要的管理职责。
除李兴、关翀和李剑三位副总裁之外，还有多人同步升职。如原中国金茂华北区域总经理吴进，升任中国金茂首席运营官，分管华北各城市经营；原中国金茂首席合规官唐咏，任首席文旅官。
不仅如此，原中国金茂研发设计分管领导田九坡，任首席产品官；原中国金茂工程条线分管领导李宗照，任总工程师；中国金茂执行董事兼首席财务官乔晓洁，兼任首席合规官与总法律顾问；中国金茂绿建科技公司总经理梁笑辰，升任执行董事、党委书记及总经理。
至此，中国金茂完成了一次重要的组织架构调整，全新的组织版图正式确定，宣告“陶天海时代”的开启。
今年3月初，金茂原执行董事陶天海获董事会委任，出任公司主席、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。随后，金茂陆续进行组织架构调整，直至现在的人员任命也“尘埃落定”。
只是，两级架构将对总部统筹能力和区域自主性提出更高要求，如何平衡管控力度与经营灵活性，将成为考验新架构效能的关键。
刚刚实现了扭亏为盈的金茂，在2025年“野心”更大，截至目前拿地金额已超200亿元。
中指研究院数据显示，2025年1-4月，在国内百强房企拿地金额榜单中，金茂以212亿元的权益投资额位列行业第7位，相比2024年同期以23亿元排名第32位有了大幅提升。
金茂对京沪拿地尤其执着。4月28日，北京朝阳一宗“巨无霸”地块，最终由四家房企组成的联合体拿下，其中之一就是金茂，总价126亿元。
就在今天（5月9日），在上海年内第四轮土拍中，杨浦区定海社区N090602单元L4-02地块的竞拍尤为激烈，共吸引来5家房企参与竞拍，金茂也在其列。最终，金茂与地块失之交臂，被保利置业以42.2亿元、溢价率26.3%斩获。
销售业绩目前来看进步不明显，数据显示，去年1-4月金茂录得241亿元的销售额排第12名，今年1-4月以253亿元的销售额排第11名。不过，金茂去年年底和今年上半年拿到的多个项目，下半年有望入市，如若都获得热销，届时销售业绩或许会大步踏前。
今年2月金茂联合庆隆拿下的虹口“地王”项目，案名定为“金茂·璞元”，备受市场关注，也预计今年下半年入市。
可以看出，“陶天海时代”的金茂，在组织变革和土地投资、业绩表现等方面都展现出十分积极态势。但行业竞争日趋激烈，房企们都在通过各种方式提升竞争力，金茂要重回千亿阵营，实现销售业绩的稳定增长，也面临不小挑战。
